Construção

Na construção da moradia, é necessário ficar atento a diversos detalhes. A escolha do terreno, do projeto, o planejamento da obra, assim como sua legalização e a compra de materiais são atitudes fundamentais neste processo. Para que não haja problemas no meio da obra, recomendamos alguns passos que merecem atenção. Confira!

Terreno

Para escolher o terreno, é necessário avaliar, além do preço, a localização e o acesso. O comportamento do mercado imobiliário vizinho - de venda e locação - é muito importante. 

Pense muito bem na valorização do local. De qual estrutura dispõe hoje e qual o potencial de crescimento da região.

Avaliar as condições do solo também é essencial: algumas vezes o espaço não comporta a construção pretendida, o que pode gerar gastos com fundações. Na parte mais burocrática do processo, informe-se sobre a taxa de ocupação do terreno e zoneamento. Quanto aos documentos necessários, segue a lista:

• certidão de propriedade do imóvel atualizada
• certidões de ações dos distribuidores civis para os proprietários e cônjuges, assim como protestos, ações federais e execuções fiscais
• IPTU
• Certidão Negativa de Débitos Municipais
• caso o proprietário seja pessoa física, requerer também o CND, Certidão Negativa de Débitos junto ao INSS (Instituto Nacional do Seguro Social).

Projeto
Projetar a casa é trabalho para um arquiteto ou engenheiro civil. Dessa maneira, indicações de conhecidos para a escolha do profissional são bem-vindas. Pode-se optar também por um empreiteiro, que se incumbirá de contratar o pessoal, sendo inclusive responsável por eles.

Visitar obra que o empreiteiro executou ou está em andamento é necessário para se conhecer o padrão de limpeza, qualidade, acabamento, prazo e desperdício de materiais. Atenção também para: 

• você precisa cotar preço do material, mas também da mão de obra. Peça orçamento de, pelo menos, três empreiteiros e negocie!
• elabore sempre um contrato por escrito, discriminando tarefas, responsabilidades, prazos, multas e inclusive serviços extras;
• recolhimento de INSS dos funcionários, pois será necessário apresentá-los para o requerimento do "Habite-se".

Planejamento
Com o auxílio do engenheiro ou arquiteto escolhido, é necessário montar o planejamento da obra, que nada mais é do que um cronograma físico/financeiro. Aqui, serão definidos: sequência dos trabalhos, prazos e gastos referentes ao material e à mão de obra.

A ideia é ter em mãos uma espécie de planilha com metas, o que evitará perda de tempo e desperdício de material.

Regularização da obra
Para que a obra seja regularizada, deverão ser seguidos três estágios (apresentação de documentos na prefeitura, registro da obra no INSS e averbação da obra) 

Material: hora da compra
Antes da compra de materiais, é importante realizar uma boa pesquisa em pelo menos quatro locais diferentes. Prepare uma planilha, contendo data da cotação, produto ou serviço, fornecedor, quantidade, preço unitário, preço total, prazo de entrega e condição de pagamento. Observe ainda outros aspectos: 

• o frete está incluso?
• a relação custo/benefício: um produto barato pode ter uma qualidade baixa;
• confira todo o material com calma, no momento da entrega.

Agora, é só começar a construir!