Escritura, Registro e Matrícula atualizada do Imóvel
A escritura de imóveis é o contrato feito no Cartório de Notas que dará validade jurídica à transação de compra e venda. Ela é destinada a quem está comprando o imóvel à vista. No caso das unidades financiadas, o próprio contrato com o banco tem força de escritura.
Vale destacar que toda escritura deve ser registrada em um Cartório de Registro de Imóveis do local do bem. Apenas após o registro, o comprador se tornará dono de fato aos olhos da lei.
As taxas de escritura e registro variam entre os estados, são fixadas de acordo com a faixa de valor do bem e podem chegar a 2%. A boa notícia é que, para quem está comprando o primeiro imóvel pelo SFH - Sistema Financeiro da Habitação, há desconto de 50% sobre o valor dessas taxas, desde que o imóvel seja para uso residencial (novo ou usado).
Cobranças extras na compra de imóvel usado
Para os imóveis usados, há ainda dois custos extras a serem considerados:
- Certidões de Regularidade do Imóvel: documento indispensável para se certificar de que não há qualquer pendência. O custo médio de um despachante é de R$ 650, mas o comprador também pode fazer a emissão diretamente no cartório.
- Laudo de avaliação do imóvel pelo banco: válida para financiamentos, a taxa é cobrada pela instituição para a realização de vistoria do imóvel antes da liberação do crédito e gira em torno de R$ 3.000.
Não tem dinheiro disponível para despesas com compra do imóvel?
Se você utilizou todas as reservas para dar a entrada no imóvel e não se preparou para os custos adicionais, avalie junto ao seu banco a possibilidade de incluir os valores no financiamento. Mas, lembre-se de que esta não é a melhor opção, pois incidirão todos os juros do financiamento.
